售楼跨境电商,跨境电商和房地产

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于售楼跨境电商的问题，于是小编就整理了2个相关介绍售楼跨境电商的解答，让我们一起看看吧。

1. 京东开始网上销售海外房产，未来网上购房还远吗？
2. 市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗？

京东开始网上销售海外房产，未来网上购房还远吗？

销售手段的提升必然有利于房产市场的发现，但是做为家庭重要消费品的东西，肯定需要跟传统销售产品一样，经过顾客的亲身体验，才能真正成交。所以，网上售房只是销售手段的提升，不会根本上改变房产市场的态势。

有着十几年地产互联网从业经验的小智可以明确的告诉你：网上销售海外房产只是一种获取客户信息的渠道及方式，房产作为不动产，可以如其他商品一样邮购吗？无稽之谈。 即使可以视频看房、邮寄签约、委托验房，但银行***呢？房屋过户呢？通不出面？全权委托？ 银行允许吗？土地局同意吗？

未来物联网时代或许可以，但现在不行！

市值一跌再跌，碧桂园也要暴雷了吗？

碧桂园不会暴雷：第一，国家明白了碧暴雷的后果，会有后续的政策支持

第二，碧的质地非常好的，别动不动就提1.7万亿负债之类，要务意有息负债不到三千亿和应付帐款，其它不太重要，以碧的去化，还是有可能渡过的！

个人认为碧桂园暂时是不会暴雷的。碧桂园上半年虽然盈利了，但净利润跌幅超过了90%，看起来日子不太好过。但利润下跌，存在多方面的原因，核心原因还是整体环境不好所导致。

今年8月18日的会上，碧桂园莫斌说得很明确，今年已无到期美元债，到明年6月底，碧桂园也只有一笔美元债，大约折合人民币40亿元。境内有6笔债务到期或者达到回售状态，合计约109亿元。可以理解为，碧桂园至少今年暂时不会暴雷，因为美元债有刚性兑付属性，到期就必须还。事实上，碧桂园现在的融资渠道仍然通畅。公开资料显示，碧桂园去年下半年至今，境内累计发行各类债券总额高达148亿元。这意味着，碧桂园目前仍然是少数可以进行全品种融资的民营房地产企业。值得一提的是，今年1-7月份，碧桂园权益拿地金额61亿元。

综上，不偏不倚地说，碧桂园短期是非常安全的。

碧桂园的市值确实在跌，但是爆雷的话，那还差得远呢，碧桂园确实负债1.75万亿元，但是这里面的负债中，有息负债只有3000亿，其他的钱，都不要利息，所以后面只要碧桂园挣到钱了，可以慢慢还的。

碧桂园的房子很多是当地的建筑公司来修的，用的是碧桂园的牌子，碧桂园的风格是有点千篇一律的，特别是比起其他房地产，但是买碧桂园的房子比其他房子安全啊。

碧桂园经济实力雄厚，碧桂园在2021年的时候，花了260亿收购了富力、苏宁和花样年的物业服务，并且还参股了万达商管，进一步提高了物业管理的水平，给住户更高水平的享受。

我们周围很多朋友都是买的碧桂园的房子，特别是期房，买期房的时候，特别小心，还好没有烂尾，为啥买期房，主要是期房便宜一点，还可以优先选楼层，碧桂园的期房都比其他房地产的安全的多。

很大可能暴雷！

碧桂园上市公司的财报显示：2021年碧桂园收入5230.6亿元，其中净利润267.***亿元，同比下滑23.49%，这是碧桂园归母净利润增速连续第4年下滑。2022年以来更是不容乐观，作为行业第一的碧桂园权益销售额出现了负增长，今年1至5月，碧桂园的权益销售额为1285.8亿元，相较于去年同期几乎腰斩。

碧桂园股票表现现在已经和恒大一模一样了，恒大暴雷之后暴跌，从原来的28块跌至了1.3，而碧桂园现在还没有暴雷，一样从16.7跌至现在1.1，这说明投资者的信心已经丧失，实体经济市场将持续不乐观。虽然股票市场表现不一定代表实体经济的走向，但是作为一个靠负债过日子的企业，一旦股票市场表现差劲，缺少了抵押之后，贷款也是十分困难的。

图一：中国恒大股票走势

图二：碧桂园股票走势

房市没有任何回暖迹象，从中指数据中可以看出来，今年全国新房销售下降十分明显。不管是从今年国家整体经济形势，还是从居民消费意愿来看，对于购房的期望都相当低。从央行数据表明，自从疫情以来，中国居民的存款数量在大幅拉升，“现金为王”的思想有一次主导老百姓的消费。整个市场没有回暖，那么销售周期必然延长，碧桂园的负债如此之庞大，没有销售收入的话，它的利息都要靠新借款才能归还，也不知道现在还有哪个银行敢借钱给它。

图三：2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

应该不会。股价只是反映市场的情绪，不能全面反映企业的实际。

目前只有碧桂园的广告一直在央视的频道播出，就是碧桂园的建筑机器人。

碧桂园集团在近几年，调整了企业的布局，针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发***和人才，开展全面的研发，目前已经交付了大批量的机器人，已走在了全国乃至世界，智慧建造和建筑机器人领域的前列。

今年被选为示范房企，获得了发行债券的资格。这些都不是一个房企的主动行为，只能说明碧桂园获得了国家相关部门的支持。

近两年碧桂园的交房率非常高，在中央到地方保交房稳民生的大政方针下，说明了碧桂园政治正确。

所以，碧桂园只要沿着这条路一直走下，不会暴雷，而会更好。

到此，以上就是小编对于售楼跨境电商的问题就介绍到这了，希望介绍关于售楼跨境电商的2点解答对大家有用。

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